Técnica alternativa ao método de construção tradicional, onde cada componente é construído in loco, a construção modular tem se mostrado uma nova aposta do setor.
Esse é, inclusive, um grande exemplo de como a tecnologia inovadora tem impactado nessa área — e trazendo consigo qualidade, sustentabilidade e segurança para as obras.
Ao mesmo tempo, o uso de tecnologias avançadas, como a modelagem 3D e a automação de processos de fabricação, tem contribuído para a popularidade crescente dessa abordagem construtiva.
Mas o que isso realmente significa, como funciona na prática e quais são os benefícios por optar pela modulação? É o que vamos falar a seguir.
O que é construção modular?
A construção modular é uma abordagem de construção que envolve a criação de estruturas e edifícios utilizando módulos pré-fabricados ou pré-fabricados ou em fábricas ou em ambientes controlados e posteriormente são montados no local de destino.
Os módulos pré-fabricados podem ser paredes, pisos, tetos, painéis, entre outros elementos construtivos. Cada módulo é produzido de forma padronizada e pode ser personalizado de acordo com as especificações do projeto.
No mundo, essa é uma solução que já tem sido usada amplamente por países como China, Japão e Estados Unidos.
A construção modular é vista como uma alternativa prática e economicamente viável para enfrentar o déficit habitacional do país chinês.
Já no Japão, a aplicação de construções modulares é comum em desastres como terremotos, por exemplo. Durante as tragédias, essas construções são utilizadas como pontos de saúde e de alimentos.
Nos EUA, esse tipo de construção modular é popular em bancos, hospitais, escolas, escritórios comerciais, terminais de ônibus e até mesmo departamentos de polícia.
Quando pensamos no Brasil, o modelo ainda está em processo de consolidação e não é tão frequente como nesses locais.
Isso acontece pela grande consolidação dos modelos tradicionais, custos com tributos, logística e infraestrutura, necessidade de uso mais frequente do BIM e outros fatores.
No entanto, investir na modulação pode ter diversos benefícios para construtoras e incorporadoras!
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Quais são os benefícios da construção modular para construtoras?
A construção modular oferece diversos benefícios para as construtoras, tornando-se uma opção cada vez mais atraente e vantajosa na indústria da construção. São eles:
- Otimização de custos;
- Agilidade na execução da obra;
- Sustentabilidade;
- Qualidade e durabilidade;
- Portabilidade;
- Menor interferência local.
Otimização de custos
Primeiro aspecto — e um dos mais importantes — é a economia.
A construção modular permite uma maior previsibilidade de custos durante o planejamento do projeto, pois os módulos são pré-fabricados, reduzindo a possibilidade de variações de custos inesperadas.
Como ela envolve a fabricação em ambientes controlados, é possível utilizar materiais com maior precisão e evitar o desperdício comum na construção tradicional.
Consequentemente, os resíduos são minimizados, resultando em economia de materiais e custos.
Além disso, essa construção requer menos trabalhadores no local da obra, uma vez que a maior parte do trabalho pesado é realizado nas fábricas
Agilidade na execução da obra
Essa característica é especialmente vantajosa em projetos onde o tempo é um fator crítico, como empreendimentos comerciais, hospitais, escolas, eventos temporários, projetos de resposta a desastres naturais e em situações em que é necessário obter resultados rápidos.
Tudo isso porque, na construção modular, enquanto os módulos são pré-fabricados, a preparação do local de instalação pode ser realizada simultaneamente.
Isso permite que as atividades ocorram de forma paralela, reduzindo consideravelmente o tempo total de construção.
Enquanto a infraestrutura do local está sendo preparada, os módulos estão sendo fabricados, o que acelera o processo como um todo.
Além disso, essa abordagem requer menos mão de obra no canteiro, o que reduz o tempo de mobilização dos trabalhadores.
Isso é ideal em projetos de grande escala, onde a mobilização e desmobilização de mão de obra podem ser processos demorados.
Sustentabilidade
A construção modular oferece diversos benefícios em termos de sustentabilidade: faz dela uma opção ecologicamente mais amigável e socialmente responsável.
Comparada à construção tradicional, que frequentemente gera grande quantidade de resíduos, essa modulação reduz significativamente o desperdício de materiais, contribuindo para a diminuição da exploração de recursos naturais e do impacto ambiental.
Muitas construções modulares também são projetadas para utilizar materiais mais sustentáveis, como madeira certificada, concreto com baixa pegada de carbono, isolantes ecológicos, entre outros.
A escolha de materiais sustentáveis ajuda a reduzir o impacto ambiental e a pegada de carbono da construção, tornando-a mais alinhada com práticas de construção verde.
Finalmente, esse tipo de construção sustentável ainda pode ser projetada com foco no reaproveitamento de materiais e componentes.
Qualidade e durabilidade
A qualidade e durabilidade são benefícios fundamentais dessa construção, e estão diretamente relacionadas à forma como os módulos são produzidos e montados.
Durante a pré-fabricação dos módulos, é possível selecionar e utilizar materiais de alta qualidade, conferindo maior resistência e durabilidade à construção.
A escolha de materiais adequados contribui para a vida útil prolongada do projeto, reduzindo a necessidade de manutenções frequentes.
Também há o aspecto da resistência estrutural. Os módulos pré-fabricados são projetados para suportar cargas e condições específicas, garantindo resistência estrutural adequada.
A precisão da fabricação e os rigorosos padrões de qualidade asseguram que os módulos sejam capazes de enfrentar os desafios impostos por fatores externos, como vento, chuva e outros elementos ambientais.
Outro ponto importante é que essa modularidade pode oferecer acabamentos de alta qualidade e detalhes precisos, já que a montagem ocorre em locais controlados, sem as limitações das construções convencionais em canteiros de obras.
Isso resulta em projetos esteticamente mais agradáveis e com acabamentos de alta qualidade.
Portabilidade
A possibilidade de desmontar e transportar os módulos pré-fabricados para outros locais oferece uma flexibilidade significativa e diversas aplicações em diferentes cenários.
Os módulos pré-fabricados podem ser transportados para terrenos de diferentes formatos e topografias, adaptando-se facilmente a condições variadas.
Isso possibilita, por exemplo, a reutilização dos módulos em diferentes projetos, o que é especialmente útil em obras temporárias, eventos, estaleiros de obras e projetos que demandam mobilidade.
A construção modular também permite que as estruturas sejam ampliadas ou reduzidas conforme a demanda. Caso seja necessário aumentar o espaço disponível, basta adicionar novos módulos.
Essa flexibilidade é especialmente relevante em locais onde a demanda pode variar ao longo do tempo, como instalações industriais, escolas, hospitais e escritórios.
Menor interferência no local
Esse é um benefício priorizado especialmente em projetos realizados em áreas urbanas densamente povoadas ou locais onde o impacto no ambiente circundante deve ser minimizado.
A construção modular reduz significativamente o grau de perturbação e interrupção causada pelo processo de construção.
Como grande parte da fabricação é feita em locais com menos equipamentos e atividades no local da obra, ela resulta em menos ruídos e poluição sonora.
Em áreas residenciais ou em projetos que estão próximos de locais sensíveis, como hospitais, escolas ou espaços públicos, faz diferença.
A fabricação dos módulos em ambientes controlados reduz a geração de poeira e sujeira no local da obra, o que resulta em um ambiente mais limpo e agradável para a comunidade local.
Ainda, ela requer menos movimentação de materiais e equipamentos no local da obra, diminuindo o congestionamento do tráfego nas vias próximas ao canteiro.
Finalmente, representa também um menor risco para a segurança.
São menos atividades complexas e perigosas do que no canteiro de obras, reduzindo os riscos de acidentes e lesões tanto para os trabalhadores quanto para o público em geral.
Como funciona a construção modular?
A construção modular é um método que vem conquistando cada vez mais espaço e funciona a partir da produção de módulos estruturais em ambientes controlados, como fábricas, e a montagem desses módulos no local da obra.
Todos os módulos são fabricados com materiais de alta qualidade e submetidos a rigorosos padrões de controle de qualidade, garantindo que sejam capazes de suportar as cargas e condições exigidas pela estrutura.
Embora a construção modular tenha suas raízes desde 1830, foi durante a Segunda Guerra Mundial que ela ganhou força e continua sendo uma abordagem relevante até hoje.
O Hospital de Wuhan na China, as torres residenciais Clement Canopy em Singapura e o prédio My Micro NY, na cidade de Nova York (EUA) são bons exemplos dessa metodologia.
No Brasil, a técnica da construção modular começou a ser estudada nos anos 1980 e ganhou força no início do século 21, com projetos exemplares em todo o país. Alguns exemplos notáveis incluem casas modulares, como as da Lite e Syshaus, localizadas em São Paulo.
Em 2021, foi construído o primeiro edifício modular metálico 3D do Brasil com oito andares, em Santa Catarina, por exemplo.
Um grande destaque aqui é a redução de tempo da construção — ao mesmo tempo que isso otimiza os custos do projeto. Esse estudo da McKinsey Company mostra que é possível ganhar uma aceleração dos cronogramas dos projetos em 20 a 50% com ela.
Essa metodologia também permite maior previsibilidade dos custos, evitando surpresas durante o processo de construção.
No fim das contas, diversas tecnologias e soluções inovadoras contribuem para a eficiência e gestão de obras.
Desde a modelagem 3D e plataforma de gestão de documentos para o planejamento detalhado até o uso de materiais sustentáveis.
Essas inovações impulsionam a indústria da construção civil, tornando a construção modular uma escolha cada vez mais inteligente e sustentável.
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